В 2025 году правила, регулирующие использование и переустройство жилых помещений в многоквартирных домах, стали куда жёстче. Даже те действия, которые раньше считались безобидными и не вызывали особого внимания со стороны контролирующих органов, теперь могут повлечь за собой серьёзные последствия.
Установка дополнительной двери в подъезде, самостоятельное остекление балкона или монтаж кондиционера без должного согласования — всё это стало поводом для начисления внушительных штрафов. Почему внезапно наступила эра тщательной проверки каждого квадратного метра и как не попасть под удар нововведений, стоит разобраться более подробно.
С начала 2025 года вступили в силу изменения, усиливающие контроль за состоянием общего имущества в многоквартирных домах. Больше всего внимания уделяется вопросам перепланировки, изменению внешнего облика зданий и вмешательству в общее пространство, к которому относятся тамбуры, балконы, фасады, места установки кондиционеров и прочие зоны, к которым имеют отношение не только конкретные жильцы, но и весь дом. Теперь любые изменения без официального одобрения и оформления считаются нарушением. А это значит — штраф, обязательство всё вернуть к исходному состоянию, а в отдельных случаях — даже судебные тяжбы.
Как показывают статистические данные, только в первые месяцы текущего года число жалоб от граждан на несанкционированные переустройства квартир и прилегающих зон выросло почти наполовину по сравнению с прошлым годом. Связано это не только с ростом конфликтов между соседями, но и с тем, что начала функционировать новая государственная система цифрового отслеживания таких изменений. Теперь любая несогласованная перегородка, остекление или перестройка может быть зафиксирована автоматически через данные из БТИ или управляющих организаций и попасть в федеральный реестр. А с этого момента информация становится доступной для других жильцов дома, которые при желании могут инициировать административную проверку.
Наиболее частыми поводами для санкций становятся самовольные пристройки и перегородки. Например, если кто-то решает выделить себе тамбур, поставив дополнительную дверь, либо возводит некий отсек для хранения личных вещей на лестничной площадке, это автоматически расценивается как нарушение, поскольку без согласия всех собственников и разрешения от контролирующего органа подобное переустройство незаконно. Такие ситуации нередко заканчиваются судом, особенно если инициатором спора становится новый собственник, не участвовавший в первоначальных договорённостях. Так, в одном из городов Сибири жильцы, ещё в 2010 году установившие дополнительную перегородку в подъезде, были вынуждены демонтировать её по решению суда спустя 15 лет. Помимо этого, им пришлось оплатить накопленные за все эти годы штрафы, сумма которых превысила 80 тысяч рублей.
Остекление балконов и лоджий, долгое время воспринимавшееся как нечто безобидное и даже типичное, теперь тоже может обернуться серьёзными проблемами. Отсутствие документации, подтверждающей законность таких работ, грозит не только штрафом, но и требованием демонтировать стеклопакеты. В столице был введён механизм обратной проверки, когда инспекторы анализируют внешний облик домов, сопоставляя текущие фотографии с теми, что загружены в кадастровую карту прошлых лет. При малейшем расхождении владелец помещения может быть вызван на административную комиссию. Особенно строго такие меры применяются к домам, попавшим в программы реновации или расположенным в исторических кварталах.
Даже установка внешнего блока кондиционера с 2025 года требует серьёзного подхода. Теперь нельзя просто прикрепить устройство к фасаду здания — необходимо получить одобрение, причём не только от соседей, но и от специализированной комиссии, оценивающей безопасность крепления и соответствие новым нормам. Например, в Санкт-Петербурге уже фиксируются случаи отказа в выдаче разрешений из-за несоответствия стандартам по шумоизоляции и отводу конденсата. Если крепление не подходит по цвету или конструктивно нарушает целостность фасада, установка кондиционера считается незаконной. И это вовсе не мелочь: нарушения такого рода могут стать причиной административного взыскания, даже если они были допущены несколько лет назад.
Во многих регионах действуют дополнительные нормы, которые могут усложнить процедуру согласования. Так, на территории Татарстана и Крыма теперь даже замена окон требует заключения от архитектурного органа, чтобы сохранить единый облик зданий. А отсутствие необходимых документов может не только повлечь штраф, но и стать препятствием при продаже недвижимости: потенциальные покупатели или банки могут отказать в сделке, если обнаружат неузаконенные изменения.
Чтобы не столкнуться с финансовыми рисками, собственникам стоит заранее подготовиться: проверить техническую документацию на квартиру, убедиться, что все изменения отражены в базе данных, получить согласие других жильцов при планировании изменений общего имущества, сохранить проектную и исполнительную документацию, а при сомнениях — обратиться за консультацией к юристу. Ведь в условиях современных требований незнание закона не освобождает от ответственности, а любые упущения в оформлении могут неожиданно обернуться крупными расходами.
Эксперты подчёркивают, что в 2025 году сложилась новая правовая реальность, в которой к каждому элементу жилья стоит относиться максимально ответственно. Старые нарушения, на которые ранее закрывали глаза, теперь легко выявляются благодаря цифровым инструментам. А значит, за прошлые ошибки теперь тоже придётся отвечать. Поэтому лучший способ защитить себя — действовать на опережение, следовать требованиям и не откладывать согласование даже самых незначительных изменений.
Читайте также:
